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Departamento 3 ambientes en venta en Alaneda 205 950. Entre Calle 310, Zona Norte
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alaneda 205 950. Entre Calle 310, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 28% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alaneda 205 950. Entre Calle 310.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 1.3001.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.500
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Retasado!!! Oportunidad! Departamento en Barrio Norte a metros del mar! Venta de Departamento 3 AMBIENTES en el Norte de Villa Gesell, Edificio Fausto II. Características: Living • comedor c balcón corrido, cocina comedor, lavadero, baño completo cducha, dormitorio principal cplacard y balcón, 2do dormitorio c placard. Cochera c baño simple c ducha  + dormitorio c placard. Gas envasado (gas natural en edificio), por escalera, parque y parrillas en común.- XINTEL(GIA-GI1-713)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alaneda 205 950. Entre Calle 310

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza El Ceibal) a 10 minutos.

Espacios verdes
Plaza El Ceibal10 min · 643 m
Pinar del Norte15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alaneda 205 950. Entre Calle 310, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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