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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta. Barrio Norte·centro, a m del Mar. Villa Gesell.

Alameda 201 E/av.bs.as y Calla 301. · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 19% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 201 E/av.bs.as y Calla 301..

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.3431.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.114
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en el edificio Edificio Relax, ubicado en Avenida Buenos Aires y calle 301, en Villa Gesell. A tan solo una cuadra del mar y a dos cuadras de la tradicional Avenida 3, ofrece una combinación ideal entre cercanía a la playa y acceso inmediato al centro comercial.Su distribución de tres ambientes brinda comodidad y versatilidad, resultando atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión turística. La zona, de gran demanda, garantiza excelente proyección y potencial de renta, convirtiéndolo en una oportunidad sólida en uno de los sectores más buscados de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2025 min · 306 m
La Holandesa5 min · 335 m
Las Cortaderas7 min · 467 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica8 min · 481 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 201 E/av.bs.as y Calla 301., Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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