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Departamento 3 ambientes en venta en Alameda 209 y Calle 306, Zona Norte
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alameda 209 y Calle 306, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 10% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 209 y Calle 306.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.074lo normal · 1.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.174
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.252
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES: -Living comedor. -Cocina separada. -2 Dormitorios. -Baño. -Salida al balcon con lavadero. -Cochera semicubierta con baulera. -Parrillas de uso comun.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alameda 209 y Calle 306

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Del Valle9 min · 602 m
Las Cortaderas10 min · 641 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71112 min · 748 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 258 m
Plaza de los Pioneros5 min · 293 m
Plaza El Ceibal5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 209 y Calle 306, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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