Departamento en venta

USD 50.000

= $ 77,2 M

Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Venta de duplex 3 ambientes, zona Sur Villa Gesell

Paseo 146 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 57 m², USD 50.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 877 contra USD 1.219 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 11/08/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.219
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Venta de duplex 3 ambientes, zona Sur Villa Gesell Ubicación: Paseos 146 entre avenidas 2 y 3 Descripción: Construido en 2 plantas; Planta alta; 1 Dormitorio con placard y balcón, calefactor de Tiro balanceado. 1 Dormitorio secundario. 1 Baño completo Planta baja Cocina-comedor-living integrados, calefactor de Tiro balanceado. Toilette Superficie cubierta; 57 m2. Superficie descubierta; 9,00 m2 Superficie cochera fija; 17 m2 Superficie Total; 66 m2. Cuenta con todos los servicios. Valor: U$S 55.000. NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

11 de ago de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio: USD 57.500
Avisos relevados: 148
Esta propiedad: USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias