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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.151/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 ambientes con cochera en Villa Gesell

AV BUENOS AIRES al 0 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 77 m², USD 69.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 896 contra USD 958 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
69 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Luminosa unidad de 3 ambientes con cochera. La misma esta compuesta por living, comedor, cocina, dos dormitorios, un baño completo, lavadero y galeria. Posee un amplio fondo de jardin compartido y parrillas. Excelente ubicación, a una cuadra de la playa. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.151/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV BUENOS AIRES al 0, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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