Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento en venta villa gesell

Avenida 2 Y 111 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 74 m², USD 65.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 934 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
68 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Dúplex en venta en Villa Gesell Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a solo dos cuadras de la playa y a una cuadra de Avenida 3 Su ubicación es realmente estratégica, permitiendo disfrutar del mar y al mismo tiempo, tener todo cerca: comercios, servicios y el supermercado Disco a pocos metros. La propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva y muy buen estado de mantenimiento. Se trata de un dúplex cómodo, luminoso y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión para renta turística. Se vende totalmente equipado y amoblado para seis personas, listo para habitar o comenzar a rentarlo desde el primer día. Cuenta con living comedor, cocina funcional, dos dormitorios bien distribuidos uno en planta baja y otro en planta alta y un baño completo en planta baja. Además, dispone de parrilla propia y lavadero, espacios muy valorados para disfrutar del exterior. Incluye cochera fija y cubierta, lo que aporta comodidad y seguridad durante todo el año. El complejo es apto mascotas y posee bajas expensas, una característica muy buscada en este tipo de propiedades. Las puertas y ventanas se encuentran en excelentes condiciones, reflejando el cuidado general de la unidad. No requiere reparaciones ni trabajos de pintura, por lo que se presenta como una propiedad lista para disfrutar desde el primer momento. Una excelente oportunidad para quienes buscan ubicación, calidad y practicidad en Villa Gesell, a pasos del mar y cerca de todo y en un valor de oportunidad !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 Y 111, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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