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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.070/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Avenida 4 y Paseo 112 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 54 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.204 contra USD 1.093 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • GAS NATURAL* COMODIDADES: Living Comedor y Balcón con Vista Panorámica y al Mar Cocina Independiente • 2 Baños Completos (uno en Suite) • 1 Dormitorio con Balcón • 1 Dormitorio Abierto en pasillo. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 54,47 m2 Totales. * PISO Y ACCESO: 8 Piso B • Escalera y Ascensor. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Calefón • Calefacción TB • Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera/Aluminio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.070/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 y Paseo 112, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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