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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
= $ 98,8 M
Cuota UVA desde $ 561.336/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Avenida 4 al 1200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 47 m², USD 64.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 1.182 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
47 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • GAS NATURAL * COMODIDADES:Living Comedor y Balcón • Cocina • 2 Baño (uno es en Suite) • 1 Dormitorio con Balcón • 1 Dormitorio en pasillo. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 54,47 m2 Totales. (47,87 m2 Cubierta + 6,60 m2 Semi Cubierta) * PISO Y ACCESO: 5 Piso • Escalera y Ascensor. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo Eléctrico • Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera • Quincho con Parrilla en Terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.245.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 al 1200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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