P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.174/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Torrejon II D 3

Avenida 4 100, Piso pb · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, USD 48.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
57 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

"TORREJÓN II 3" Av. 4 e/102 y Bs. As. 2 dormitorioS, 1 baño, cocina, living comedor, microondas, TV c/cable,Patio con parrilla propio, gas envasadado a 3 cuadras de la playa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.174/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Holandesa2 min · 122 m
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Las Cortaderas3 min · 215 m
Educacion · 10 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 346 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Pinar del Norte7 min · 427 m
Plaza de los Pioneros13 min · 855 m
Plaza Artistas Geselinos14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 100, Piso pb, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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