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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 129 y avenida 1, Zona Sur
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 129 y avenida 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 4% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 129 y avenida 1.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.355lo normal · 1.3001.1281.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 40.300
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta ocasión te presentamos un departamento en Villa Gesell zona sur Muelle a pasitos del mar , el edificio tiene salida a la playa, la unidad 2 ambientes remodelado , impecable y muy rentable, 1 cuarto , 1 baño, living-comedor con cocina integrada , el cuarto principal con vista a la avenida 1, totalmente equipado, amueblado, gas envasado, agua corriente, wifi, tv por cable, estacionamiento libre, expensas muy bajas. contactanos para más información. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1604

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 129 y avenida 1

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell11 min · 683 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica16 min · 994 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales8 min · 512 m
Plaza del Maestro8 min · 533 m
Plaza de las Americas9 min · 602 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 129 y avenida 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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