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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo al 100, Zona Sur
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 800 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo al 100, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 66% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo al 100.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.2251.0521.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.200
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento nuevo, 2 ambientes, parking, fondo, parrilla, mesa para almorzar, y piletas para lavar la ropa. Entre Av. 1 y Av. 2 ( a cuadra y media del mar ) Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet8 min · 498 m
Atlantida · Avenida 38 min · 527 m
El Ternero Loco9 min · 574 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 201 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica3 min · 207 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 406 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 436 m
Plaza de las Naciones12 min · 752 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 715 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo al 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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