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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 6 n° 3436, Zona Sur
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 6 n° 3436, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
64 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 14% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 6 n° 3436.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.2241.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.944
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA EN VILLA GESELL EN EDIFICIO ENCUENTRO , UBICADO SOBRE LA AVDA 6 ENTRE LOS PASEOS 133 Y 135 , EL MISMO CUENTA CON COCHERA FIJA Y TECHADA , ESTA UNIDAD FUNCIONAL SE UBICA EN UN 1ER PISO POR ESCALERA AL CONTRAFRENTE , CUENTA CON 1 HABITACION , 1 BAÑO COMPLETO CON DUCHA SEPARADA , UN LUMINOSO LIVING COMEDOR DIARIO CON SALIDA DIRECTA AL BALCON , COCINA SEPARADA Y EQUIPADA Y LAVADERO SEPARADO . EL DPTO CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 47.35 M2 Y COCHERA DE 17,60M2 . SE ENTREGA AMUEBLADO , CUENTA CON GAS ENVASADO . SE CALEFACCIONA POR TIRO BALANCEADO , Y AIRE ACONDICIONADO FRIO /CALOR . ADEMAS CUENTA CON SISTEMA AUTOMATIZADO DE PERSIANAS . IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE , BAJAS EXPENSAS . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 6 n° 3436

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Super Diet14 min · 907 m
Atlantida · Avenida 315 min · 935 m
El Ternero Loco15 min · 981 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica2 min · 141 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 355 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 429 m
Plaza del Maestro7 min · 479 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 6 n° 3436, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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