P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 6 3134, Zona Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 6 3134, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 6 3134.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2221.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 55.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Villa Gesell Dúplex ALTOMAR • Planta Baja • Avenida 6 Nº3134 e Paseo 131 y 132. Estar comedor, cocina integrada, y baño completo. En planta alta dormitorio en entrepiso abierto. Patio propio con parrilla. Sector común de estacionamiento descubierto. XINTEL(SRD-SRD-667)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 6 3134

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carnes Gesell13 min · 859 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica5 min · 299 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Maestro4 min · 247 m
Plaza de las Americas6 min · 361 m
Plaza Frutales7 min · 460 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 6 3134, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp