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Departamento 2 ambientes en venta en Av Costanera 4900, Zona Sur
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Costanera 4900, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
12
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 83% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av Costanera 4900.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.2151.0001.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.695
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(GIA-GI1-1589) Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Sur, Villa Gesell. Edificio El Arenal, magnifico departamento en primera linea, living-comedor c cocina incorporada c vista frontal al mar, baño completo c ducha y antebaño, dormitorio c placard c vista frontal al mar. Cochera cubierta cerrada c portón automatizado. Quincho c parrillas. Se vende amoblado. Circuito cerrado de monitoreo en celular. Gas natural. OPORTUNIDAD !!! XINTEL(GIA-GI1-1589)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Costanera 4900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Wallas · Avenida 38 min · 496 m
La Palmera · Avenida 38 min · 516 m
Linay8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Costanera 4900, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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