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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Oportunidad! Venta 2 Ambientes Amoblado, Excelente Depto Consulte!

Paseo 120 161. Entre Av 1 y Av 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 120 161. Entre Av 1 y Av 2.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.3651.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.597
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta de Departamento 2 Ambientes en el Centro /sur de Villa Gesell, edificio Pinar Gesell, ubicado en tercer piso con orientacion norte se encuentra esta hermosos departamento. cuanta con living-comedor c/ cocina incorporada, baño completo c/ bañera y dormitorio matrimonial c/ placard. Luminoso, amoblado, excelente estado. A 150mts del mar. con posibilidad de espacio de cochera, consulte! XINTEL(GIA-GI1-3504)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 372 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica7 min · 478 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia8 min · 526 m
Plaza Storni9 min · 583 m
Plaza Frutales12 min · 773 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico6 min · 374 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 120 161. Entre Av 1 y Av 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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