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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 1 100, Zona Sur
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 1 100, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 45% mas que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 100.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.822lo normal · 1.2561.0751.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.530
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.012
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(GIA-GI1-671) Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Villa Gesell, Edificio Pinar. Características: Living-comedor cbalcón cvista frontal al mar, cocina, dormitorio cplacard cvista al mar, baño completo con bañera. Cochera cubierta cerrada y baulera. Gas envasado, con ascensor.- XINTEL(GIA-GI1-671)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 1 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carnes Gesell5 min · 336 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica10 min · 665 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica11 min · 677 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica14 min · 916 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia7 min · 435 m
Plaza Frutales8 min · 492 m
Plaza Storni9 min · 583 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado10 min · 657 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado11 min · 705 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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