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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 57,2 M
Cuota UVA desde $ 324.729/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento a 1 Cuadra del Mar

Departamento 2 Ambientes a 1 Cuadra del mar · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 14% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 2 Ambientes a 1 Cuadra del mar.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 1.1971.428

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.887
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento muy luminoso a 1 cuadra del mar y a dos cuadras del centro comercial de zona sur de Gesell Edificio en excelente estado de mantenimiento y conservación general Cerco perimetral electrificado, portón eléctrico al frente y sistema de cámaras de seguridad con una App que permite ver desde el teléfono celular en tiempo real todo el complejo, lo que brindan absoluta seguridad y tranquilidad, también a la distancia Espacio verde y Parrillas de uso común Al departamento se accede por escalera y se encuentra en primer piso, con una vista abierta y mucha luz natural Cuenta con: Living comedor con cocina integrada Balcón con vista al este para disfrutar del sol de la mañana 1 Dormitorio con placard 1 Baño completo con ducha Cuenta con todos los servicios y GAS NATURAL EXPENSAS $50.000 Se vende totalmente amueblado y equipado Contactanos por cualquier consulta y para coordinar una visita! Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet8 min · 493 m
Atlantida · Avenida 38 min · 522 m
El Ternero Loco9 min · 568 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 638 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica10 min · 650 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica10 min · 662 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas8 min · 494 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 883 m
Plaza del Maestro15 min · 928 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes a 1 Cuadra del mar, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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