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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 2 . Entre 142 y 144, Zona Sur
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 2 . Entre 142 y 144, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 4% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 . Entre 142 y 144.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.351lo normal · 1.3041.1141.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.242
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO, baño, cocina comedor, Vista al mar. Balcón corrido de 6 m e largo sobre la calle. Ambos ambientes dan al frente. Cocina y termotanque eléctrico nuevos este año.(Sin cochera) Amoblado como en las foto en Villa Gesell, Villa Gesell XINTEL(FAE-FAE-746)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 2 . Entre 142 y 144

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 379 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica12 min · 794 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica13 min · 811 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica13 min · 825 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales4 min · 285 m
Plaza Democracia6 min · 376 m
Plaza del Maestro7 min · 429 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 788 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 . Entre 142 y 144, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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