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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 146 230, Zona Sur
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 146 230, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 2% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 146 230.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2251.0561.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.200
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en Paseo 146 entre Avenidas 2 y 3. Emplazado en un entorno tranquilo y familiar durante todo el año, la propiedad ofrece la combinación perfecta entre la serenidad del mar y la cercanía a la zona comercial, a tan solo 50 metros de la avenida principal y a 150 metros de la playa. La propiedad se distingue por su luminosidad en todos los ambientes y un diseño funcional muy bien aprovechado. Cuenta con living-comedor, cocina independiente con sector de lavadero, un dormitorio confortable con placard empotrado y un baño completo con bañera. Incluye cochera cubierta propia en el edificio, un valor añadido clave en la zona durante la temporada de verano ¡Consulte para más información o coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 146 230

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1462 min · 106 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1463 min · 182 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1353 min · 206 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica14 min · 865 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 42.000USD 40.00024 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 146 230, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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