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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 3 4200, Zona Sur
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 3 4200, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 31% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 3 4200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 821lo normal · 1.1841.0181.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.167
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO !!!! EXCELENTE OPORTUNIDAD Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado sobre Avenida 3 entre Paseos 142 y 143, este departamento se encuentra sobre la principal calle comercial de Gesell, a pasos de supermercados, restaurantes, lavaderos y todo tipo de servicios, y a solo 3 cuadras de la playa. La propiedad ofrece un cálido y luminoso living comedor, con gran ingreso de luz natural durante la tarde, cocina independiente con espacio de lavadero, dormitorio con placard y salida a balcón al contrafrente. Ademas cuenta con estacionamiento cubierto asignado. El edificio se caracteriza por su ambiente familiar y tranquilo, ideal para disfrutar de la cercanía a todo sin resignar comodidad ni descanso, incluso en temporada alta. Consultanos para más información o coordinar tu visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 3 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Ternero Loco1 min · 69 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1442 min · 105 m
Atlantida · Avenida 32 min · 114 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica12 min · 790 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica12 min · 798 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 800 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano14 min · 902 m
Plaza de las Americas15 min · 972 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 3 4200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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