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Departamento 2 ambientes en venta en Av Costanera 2900. Entre Paseo 129, Zona Sur
Departamento en venta
USD 51.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.251/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Costanera 2900. Entre Paseo 129, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
83 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 9% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av Costanera 2900. Entre Paseo 129.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.2431.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.954
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO! OPortunidad! Venta de Departamento de 2 AMBIENTES c/ cochera en Centro Sur de Villa Gesell, Edificio Espigon 3er piso, excelente departamento ubicado frente al mar, el mismo consta de; Living comedor, c/ balcon aterrazado con vista frontal al mar, cocina, baño completro c/ ducha, dormitorio c/ placard. Cochera cubierta cerrada propia. Gas Natural.  Parrillas en comun. Por escaleras. Oportunidad! Consulte- XINTEL(GIA-GI1-2796)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.251 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.251/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Costanera 2900. Entre Paseo 129

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell11 min · 673 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 JUANA AZURDUY · secundaria · publica16 min · 999 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales8 min · 508 m
Plaza del Maestro8 min · 534 m
Plaza de las Americas10 min · 611 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Costanera 2900. Entre Paseo 129, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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