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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 136,9 M
Cuota UVA desde $ 777.793/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

En Venta Moderno Departamento en Villa Gesell - 149 y Playa " Gran Oportunidad"

Paseo 149 y costanera, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 73% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 149 y costanera, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina..

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 1.1981.0001.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 173% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.297
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"¡Oportunidad única! Se vende departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Paseo 149 y playa. Diseñado con elegancia y funcionalidad. Disfruta de impresionantes vistas al mar desde sus amplios ventanales. Características: • Diseño moderno y minimalista • Ambientes amplios y luminosos • Vista panorámica al mar • Excelente ubicación • Estado: A estrenar • Seguridad: el edificio cuenta con Alarma Monitoreada • Estacionamiento cubierto- • Gas Natural • Calefacción: Caldera expensa $150.000 por mes las cuales incluyen, cable y wi fi Ideal para aquellos que buscan comodidad, estilo y tranquilidad. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir este hermoso departamento a un Valor Único!!! Contáctanos para más información. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 777.793 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.793/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Palmera · Avenida 31 min · 31 m
Wallas · Avenida 31 min · 42 m
Linay1 min · 47 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica15 min · 982 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 149 y costanera, Villa Gesell, Buenos Aires, Argentina., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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