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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.500
= $ 109,4 M
Cuota UVA desde $ 621.340/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Oport! Venta Departamento C/ Vista Frontal Al Mar 2 Amb C/ Cochera Prop Excelente;

Av. 1 1900. Entre Paseo 119 y Paseo 120 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 69.500, un 13% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 1900. Entre Paseo 119 y Paseo 120.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.037lo normal · 1.1981.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.266
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 937
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTINIDADAD! Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Centro, Villa Gesell, edificio Soluna 5to piso, el mismo consta de living comedor c/ balcón y vista frontal al mar ( 2 camas simples), cocina, baño completo c/ ducha, dormitorio matrimonial c/ placard y vista frontal al mar.  Cochera cubierta cerrada propia individual. Quincho c/ parrillas en terraza c/ mirador. Para 4 pax. XINTEL(GIA-GI1-1945)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.400 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.340 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carnes Gesell8 min · 480 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica9 min · 544 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia10 min · 644 m
Plaza Storni11 min · 728 m
Plaza Frutales13 min · 856 m
Salud
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico8 min · 495 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 1900. Entre Paseo 119 y Paseo 120, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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