Departamento 2 ambientes en venta en 145 ENTRE 2 Y 3, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen 145 ENTRE 2 Y 3, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 4% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de 145 ENTRE 2 Y 3.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.4061.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.656
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.202
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE 2 CUADRAS DEL MAR. LIVING COMEDOR. DORMITORIO. COCINA SEPARADA. BAÑO COMPLETO. BALCÓN AL FRENTE. COCHERA CUBIERTA. PARRILLA DE USO COMÚN EN PATIO. VENTA DIRECTA. TOMA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO (CONSULTAR) Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 145 ENTRE 2 Y 3

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida 3 10817 min · 469 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10319 min · 582 m
La Capilla10 min · 610 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica2 min · 137 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · primaria · privada6 min · 382 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · superior · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1124 min · 264 m
Carlos Idaho Gesell8 min · 483 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico4 min · 288 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado6 min · 404 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

145 ENTRE 2 Y 3, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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