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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes. Zona Sur Villa Gesell

Costanera E/125 y 126 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 74% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Costanera E/125 y 126.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 1.3511.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.946
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMODIDADES PARA 3: *Vista al mar El inmueble cuenta con: -Living comedor con balcon. -Cocina separada. -Baño completo. -1 Dormitorio. -Ascensor -Encargado permanente. -Cochera con baulera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carnes Gesell5 min · 352 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica11 min · 691 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica11 min · 704 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica14 min · 924 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia7 min · 442 m
Plaza Frutales8 min · 481 m
Plaza Storni9 min · 592 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado10 min · 634 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado11 min · 734 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera E/125 y 126, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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