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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Zona Sur

Paseo 137 295. Entre Avenida 3 y Avenida 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 19% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 137 295. Entre Avenida 3 y Avenida 2.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.2761.1511.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 29.341
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Villa Gesell. Departamento de 2 ambientes compuesto por estar comedor con cocina integrada, baño y dormitorio con placard. Ambos ambientes con vista abierta a la Avenida 3. Superficies: Sup. cubierta 23.99 m2 Servicios: Gas Envasado XINTEL(SRD-SRD-672)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Diet7 min · 434 m
Atlantida · Avenida 37 min · 466 m
El Ternero Loco8 min · 517 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 366 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica6 min · 375 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 397 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 604 m
Plaza del Maestro13 min · 830 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.999, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 297 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 48.999
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 297 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 137 295. Entre Avenida 3 y Avenida 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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