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Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000
= $ 85 M
Cuota UVA desde $ 482.768/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Venta Alq Temp 2 Amb Balcon Terraza Cochera Doble

Paseo 139 140. Entre Av 1 y Av 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
71 m²
Piso
3
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 139 140. Entre Av 1 y Av 2.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.021
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta y alquiler de departamento de 2 Ambientes en el Sur de Villa Gesell, edificio Acuario 3er piso, muy lindo departamento que consta de; Dormitorio matrimonial c/ placard, baño completo con ducha, cocina abierta al living c/ barra desayunadora, living y comedor en desnivel con balcon terraza con amplia vista y parcialmente el mar! Para 2/4 Pax. LCD tv x cable. XINTEL(GIA-GI1-3307)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.768 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.768/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Naciones) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA N°1 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 ALMAFUERTE · primaria · publica9 min · 556 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza de las Naciones1 min · 52 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 328 m
Plaza Republica del Paraguay12 min · 758 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 139 140. Entre Av 1 y Av 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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