P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 3 Y 146, Zona Sur
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 3 Y 146, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 1% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 3 Y 146.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.233lo normal · 1.2501.1041.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 37.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.086
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes. Edificio con ascensor. Excelente zona a tres cuadras de la playa Living comedor. Dormitorio con Placard y baño completo Avenida 3 y 146 SE ESCUCHA OFERTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 3 Y 146

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1461 min · 27 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1462 min · 155 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1353 min · 198 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 797 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 3 Y 146, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Departamento en venta
WhatsApp