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Departamento 2 ambientes en venta en avenida 3 4555, Zona Sur
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen avenida 3 4555, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Piso
7

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 11% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de avenida 3 4555.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.2931.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 33.614
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento de dos ambientes, en 7mo piso , LATERAL. En edificio de 42 departamentos. A 2 cuadras del Mar, sobre avenida 3 al 4300. En Villa Gesell. Consta de: • Cocina comedor con salida al balcón. Cocina con mesada, y muebles bajo mesada y alacena. Termotanque eléctrico NUEVO. • Baño a modernizar . • Dormitorio con placard sin balcón, al frente. Se vende amoblado. Mesa c/ sillas, Televisor en comedor. Microondas . Cama de dos plazas y mesitas de luz. Mesa para televisor en dormitorio. Se abonan bajas expensas.. dentro de las expensas esta el servicio de cable. Se escuchan propuestas. Contactanos ahora y coordina tu visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida 3 4555

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1461 min · 64 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1351 min · 93 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1462 min · 114 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 768 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay15 min · 957 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida 3 4555, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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