Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 2 y Paseo 143, Zona Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 2 y Paseo 143, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 39.500, un 17% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 2 y Paseo 143.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 1.1841.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.368
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad única a metros del mar! Ubicada en Calle 2 entre 144 y 142, Villa Gesell. Departamento de 1 dormitorio al frente con balcón. Ubicado en primer piso , ingreso por escalera en complejo de tres niveles y planta baja. Recientemente refaccionada y se encuentra a solo unos pasos de la playa, en una zona tranquila y con entorno natural. Ideal para quienes buscan descansar cerca del mar o invertir en una propiedad con gran potencial turístico. A 5 minutos de Mar de las Pampas. cocina integrada al espacio social. El complejo cuenta con amplio espacio parquizado y sector de parrillas de uso común. El departamento cuenta con ventilación cruzada y muy buena iluminación natural. Se destacada el balcon aterrazado, ideal para disfrutar las mañanas. Bajas expensas, alrededor de 60 mil pesos. • 1 dormitorio • Balcón • Ambientes luminosos • Refacción reciente (excelente estado) • A metros de la playa • Zona residencial y arbolada En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente, siendo el mismo Pablo Luis Amado Col. 7577. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 353.495 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.495/mes

Necesitas ingresos por $ 1.413.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 2 y Paseo 143

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1442 min · 146 m
El Ternero Loco2 min · 159 m
Atlantida · Avenida 33 min · 201 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 854 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica14 min · 880 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano16 min · 992 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 y Paseo 143, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 39.500
Departamento en venta
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