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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 121 188, Zona Sur
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 121 188, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 6% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 121 188.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.2551.0751.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.484
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Villa Gesell Edif. MAR LILA • Paseo 121 entre Avenidas 1 y 2 con frente a Paseo 120. 3ºPiso (Por escalera) Estar comedor muy luminoso con balcón al frente por Paseo 120, cocina separada con pasaplatos, en planta alta dormitorio, baño completo y entrepiso abierto tipo segundo dormitorio. Cochera semi-cubierta. Sector común exterior de parrillas. XINTEL(SRD-SRD-610)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 121 188

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carnes Gesell5 min · 323 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica9 min · 554 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Democracia8 min · 483 m
Plaza Storni9 min · 558 m
Plaza Frutales11 min · 716 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico7 min · 449 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 121 188, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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