Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento en venta en Zona Sur · 2 ambientes

Departamento a Dos Cuadras del Mar

Departamento dos Ambientes a dos Cuadras del mar en Planta Baja · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
34 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 2% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Departamento dos Ambientes a dos Cuadras del mar en Planta Baja.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.2161.0341.428

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.336
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en planta baja a dos cuadras del mar y a una cuadra de la avenida principal . Ubicado en zona turística, ideal como inversión para alquiler temporario de verano Cuenta con: Living comedor con cocina integrada con ventana al frente con orientación norte 1 baño completo 1 Dormitorio con placard Espacio guarda coche exterior Patio con parrillas de uso compartido Terraza con parrilla y vista al mar Todos los servicios. Gas envasado EXPENSAS: $ 60.000 (Wi Fi y cable incluidos) El edificio se encuentra en excelente estado de mantenimiento general Contactanos para más información y para coordinar una visita! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1443 min · 178 m
El Ternero Loco3 min · 192 m
Atlantida · Avenida 34 min · 231 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica14 min · 885 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica14 min · 911 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica14 min · 918 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento dos Ambientes a dos Cuadras del mar en Planta Baja, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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