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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 124, Zona Sur
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 124, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Ubicación: Paseo 124 e/ avda. 1 y 2 • Villa Gesell. Edificio de categoria con ascensor, antigüedad 15 años!! a pasos de la Playa, excelente vista al mar y la ciudad, entorno muy bueno!!!! Dpto. de dos ambientes • habitación con placard empotrado- baño completo con bañera • en la entrada ubicado detras de la puerta hay dos camas cuchetas • Todo integrado cocina • living • comedor, funcional, muy amplio, luminoso y buena ventilación, todas las ventanas con cortinas black out sistema roller. Balcón cómodo a la calle con vista al mar. Cuenta con cochera en planta baja para un vehículo tipo camioneta y un kayak , es amplia se puede hacer una baulera! y en la terraza tiene el quincho con de uso en común!!! El edificio tiene salida a dos calles, la entrada principal es por el Paseo 124 y el con trafrente, tiene ingreso de cocheras por el Paseo 123 bis, con la ventaja de que los dptos. en contra frente tiene vista a la calle, es en este caso! Todos los ambientes tienen calefacción sistema radiadores! Las ventanas y puerta balcón tienen carpinteria de aluminio pintado todo de alta prestación.La baranda del balcón es de vidrio y acero inoxidable. Los pisos son de porcelanato. Todo de muy buena calidad!!! Servicios: Gas natural- luz • agua- cable canal y wifi (incluido en las expensas), cloacas! Expensas: $ 30.000 mensuales • incluye cable canal y wifi! (03/2024) Muebles a convenir!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 124

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Rincon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ERNESTO GUEVARA · primaria · publica9 min · 597 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica10 min · 611 m
INSTITUTO ADESMIA INCANA · secundaria · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plaza Monte Rincon10 min · 613 m
Salud
CAPS ESPECIALIZADO EN DIABETES · centro de salud · publico14 min · 869 m
CENTRO DE SALUD CENTRO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 124, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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