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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 3 1969, Zona Sur
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,4 M
Cuota UVA desde $ 331.731/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 3 1969, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 25% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 3 1969.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.057lo normal · 1.4061.2371.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 49.219
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Villa Gesell Avenida 3 Nº 1969. 2ºPiso (Por Escalera). Al frente. Estar, cocina comedor separada, dormitorio y baño completo. Sector común de lavadero en 3er piso. Sector común de parque con parrillas en planta baja. XINTEL(SRD-SRD-686)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 3 1969

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carnes Gesell6 min · 383 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica2 min · 105 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia8 min · 513 m
Plaza Storni8 min · 537 m
Plaza de la Amistad12 min · 751 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico4 min · 282 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 3 1969, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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