P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 123 nro. 270 esq. avda. Tres, Zona Sur
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 123 nro. 270 esq. avda. Tres, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
600 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 17% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 123 nro. 270 esq. avda. Tres.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.3751.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.125
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Paseo 123 nro 270 esq. avda. 3 • Villa Gesell Edificio DNIPRO! Departamento de 2ambientes, primer piso por escaleras , estacionamiento descubierto dentro del prediopara un vehículo .- Al ingreso tenemos el iving-comedor con puerta y ventanaal frente con salida hacia el balcón privado, cocina integrada, baño completo con ducha, dormitorio con placard empotrado.En planta baja se encuentra el estacionamiento en común descubierto,piletas de lavar, zona de guardado y garraferos . Tiene salida interna del edificio al estacionmiento!!! El ingreso al edificio es por Paseo 123 y el dpto. tiene vista a la avda. Tres! A tres cuadras de la Playa!! la vista del balcon es a la avda. Tres que es la callleprincipal de Gesell l! Servicios: luz • agua- cable canal comunitario (incluido en las expensas) • gas envasado, cloacas! Expensas: Los 6 primeros meses del año $ 100.000 (se abona el cable anual comunitario) los siguientes 6 meses $50.000! a fecha febrero/2026 Muebles a convenir!!!! Mónica Muller- Martillero y Corredor Público -Matricula nro. 1268.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 123 nro. 270 esq. avda. Tres

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carnes Gesell3 min · 192 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica8 min · 498 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica8 min · 511 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada12 min · 775 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Democracia5 min · 332 m
Plaza Storni7 min · 464 m
Plaza Frutales8 min · 485 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado9 min · 555 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico11 min · 673 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00024 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 123 nro. 270 esq. avda. Tres, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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