Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 104, Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 104, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 24% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 104.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.4381.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.375
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.334
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Venta Amoblado. Edificio Mirasoles. Villa Gesell. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell, este atractivo departamento en venta es la opción ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con una disposición al frente, lo que permite disfrutar de una excelente iluminación natural. Y a tan sólo 50 mts del Mar. DISTRIBUCIÓN: Hall de acceso muy luminoso. Accedemos por ascensor hasta el 4to piso. Por su disposicion y diseño ofrece maximizar la funcionalidad, ideal para compartir momentos con amigos y familiares. Ingresamos a un gran y luminoso living con salida a balcón. Comedor diario y una cocina bien equipada con heladera, microondas, muebles de alacena y bajo mesada. Espacio para lavarropas. El departamento se compone de 2 ambientes, incluyendo un acogedor dormitorio y un baño completo. Exterior: Balcón y balcón aterrazado perfecto para disfrutar de los atardeceres. Cochera propia. El edificio Mirasoles: que tiene vistas a la ciudad y está a unos pocos pasos de Playas del Centro. Entre sus características destacadas se encuentran agua corriente, gas natural, calefacción, conexión a internet y WiFi, lo que garantiza una experiencia de vida moderna y cómoda. Cuenta con servicios de ascensor, desagüe cloacal y alumbrado público, brindando una mayor calidad de vida. No dejes pasar la oportunidad de adquirir este encantador departamento en una de las zonas más privilegiadas de la costa Argentina. R.S CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 55.606 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 55.606/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 104

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dabove5 min · 289 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5245 min · 308 m
Supermar5 min · 343 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica4 min · 271 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes
Pinar del Norte11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 104, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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