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Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en Villa Gesell (Norte)

301 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 40% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de 301.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.4521.2311.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.473
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo Departamento a pasos de la playa y metros del Centro, en una de las mejores zona de Gesell. 2 Ambientes: 2º piso por escalera (total de pisos 3) Ingreso por Living-Comedor con pisos cerámicos, Balcón al frente con vista al Mar, ideal para relajarse y disfrutar el entorno. Cocina equipada, Lavadero contiguo, (termotanque eléctrico nuevo). Dormitorio con Placard Embutido y vistas al frente. Baño completo con Bañera. Servicios: Luz y Agua, Gas (falta medidor). El Inmueble se entrega con todos los muebles. Ideal hasta 4 personas. Valor conversable de contado, por crédito se toma el valor publicado, totalmente libre de gastos parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 55.606 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 55.606/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2026 min · 376 m
La Holandesa6 min · 404 m
Las Cortaderas8 min · 536 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica8 min · 521 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica10 min · 618 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica10 min · 626 m
Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

301, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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