venta
USD 82.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Zona Norte·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alameda 301, Zona Norte
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alameda 301, Zona Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Zona Norte
Pide USD 65.000, un 40% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 301.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.031lo normal · 1.4521.2311.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 46.473
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.343
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gonzalez Torrado Negocios Inmobiliarios Ofrece.- Departamento de 2 Ambientes con Balcon.- Compuesto de: 2º piso por escalera (total de pisos 3).- Ingreso por Living-Comedor con pisos cerámicos, Balcón al frente con vista al Mar, ideal para relajarse y disfrutar el entorno.
Cocina equipada, Lavadero contiguo, (termotanque eléctrico nuevo).
Dormitorio con Placard Embutido y vistas al frente.
Baño completo con Bañera.
Servicios: Luz y Agua, Gas (falta medidor).
El Inmueble se entrega con todos los muebles.
Ideal hasta 4 personas.
Valor conversable de contado.- Por Crédito se toma el valor publicado, *** En comun con Gallelli Propiedades ***
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 55.606 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 55.606/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alameda 301
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2025 min · 306 m
La Holandesa5 min · 335 m
Las Cortaderas7 min · 467 m
Educacion
· 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica8 min · 481 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 583 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.750
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.750
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alameda 301, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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