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Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 871.107/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Norte · 2 ambientes

Excelente Dto 2 Amb C/ Cochera Barrio Norte Centro

Calle 302 81. Entre Alameda 201 y Playa · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 25% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 302 81. Entre Alameda 201 y Playa.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.672lo normal · 1.3331.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.333
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES con cochera en Barrio Norte Centro, Villa Gesell, edificio EKA PB 2, magnifico departamento en lo mejor del barrio norte, el mismo consta de: Living-comedor, cocina c barra desayunadora abierta al living, baño completo c bañera c antebaño, dormitorio matrimonial c placard. Todos los servicios. Tiro balanceado en ambientes. Cochera cubierta propia. Zona de parrillas en común. A pasos del mar y del centro de Villa gesell!!! XINTEL(GIA-GI1-2430)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 55.606 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 55.606/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2025 min · 298 m
La Holandesa5 min · 331 m
Las Cortaderas7 min · 430 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 549 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica10 min · 639 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica10 min · 645 m
Espacios verdes
Pinar del Norte4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 302 81. Entre Alameda 201 y Playa, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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