Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento tipo casa con gas natural

Avenida 5 800 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 32 m², USD 35.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.094 contra USD 1.406 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
35 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento tipo dúplex de 2 ambientes en excelente ubicación Villa GesellUbicado sobre Avenida 5 entre Paseos 108 y 109, este encantador departamento tipo dúplex se encuentra en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell, a tan solo dos cuadras del centro comercial y con rápido acceso a la playa, permitiendo disfrutar de todos los servicios y atractivos de la ciudad sin necesidad de utilizar vehículo. La unidad, distribuida en dos plantas, aprovecha de manera eficiente cada uno de sus espacios, ofreciendo comodidad, funcionalidad y una excelente opción tanto para uso vacacional como para inversión con renta temporaria. En planta baja dispone de un acogedor estar-comedor con cocina integrada y baño completo, mientras que en la planta superior se desarrolla el dormitorio, brindando privacidad y una distribución práctica para el día a día. La propiedad ha sido reciclada y mejorada, presentándose en muy buen estado de conservación, con ambientes cálidos y una estética renovada que la convierte en una opción lista para disfrutar. ? Departamento tipo dúplex ? 2 ambientes ? Baño completo ? Todos los servicios conectados ? Reciclado y en excelente estado ? Muy buena ubicación ? A pocas cuadras del centro comercial ? Ideal para escapadas de fin de semana, vivienda permanente o renta turística Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, con bajo mantenimiento y una ubicación estratégica dentro de Villa Gesell. Consultanos para coordinar una visita! Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Fogliese Propiedades Matricula COMADO Nro. 1054 Tel. 53 02

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 5 800, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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