P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.961/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en Villa Gesell

Avenida 1 al 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 70.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.333 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
40 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ! Av. 1 y Paseo 112 N 206, Villa Gesell. Ubicación privilegiada para disfrutar de la costa. Este departamento es ideal para vacaciones o como inversión. Características: Living comedor con balcón: Luminoso y con vistas. Cocina independiente: Con desayunador y muebles completos. Baño completo con ducha. Dormitorio con placard. ESCRITURA DIRECTA No te pierdas esta oportunidad! Contactanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.961/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 al 200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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