P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 7.000 de expensas
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes, vista al mar, zona centro

AVENIDA 1 200 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 2 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.165 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
42 m²
Comparar con 158 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicación: Avenida 1 N.º 249, Zona Centro, Villa Gesell – Costa Atlántica Edificio: MetropPark – 6.º piso, Departamento "C" ? Departamento de 2 ambientes a dos cuadras del mar Este luminoso y funcional departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación céntrica. Distribución: Cocina-comedor integrada. 1 dormitorio con placard empotrado. Baño completo con bañera. Amenities del edificio: Piscina en planta baja. Parrillas de uso común. Superficie construida: 50 m² Servicios: TV por cable, luz, agua corriente, cloacas, gas natural. Valor de venta: U$S 60.000 Retasado Ideal para vivienda permanente, vacaciones o inversión en una de las zonas más buscadas de la Costa Atlántica. • Amoblado- Cocina equipada- Gas domiciliario- Barbacoa / Parrilla / Quincho- Piscina Ref#5858315.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 1 200 200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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