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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en planta baja con acceso directo a la playa

Avenida 1 entre Paseos 104 y 105 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 2 ambientes, 34 m², USD 35.000 (comparada contra 206 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.286 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 22/06/2026 (de USD 37.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
206
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
36 m²
Comparar con 206 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento con salida directa a la playa en pleno centro de Villa Gesell!Ubicado sobre Avenida 1, entre Paseos 104 y 105, en planta baja, este cómodo departamento de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Cuenta con: Luminoso living comedor Cocina separada Dormitorio con placard empotrado Baño completo Amplio espacio verde de uso común Acceso directo a la playa Ubicación inmejorable, a pasos del centro y con todos los servicios, incluyendo gas natural. Ideal para renta turística por su alta demanda en temporada. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Fogliese Propiedades Matricula COMADO Nro. 1054 Tel. 53 02

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 37.000USD 35.00011 de jun de 202622 de jun de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 entre Paseos 104 y 105, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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