P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 75,9 M
Cuota UVA desde $ 430.969/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes vista al mar

Paseo 105 y Avenida 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 49.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.368 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
37 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

VIVí EL MAR TODO EL AñO | DEPARTAMENTO EN VENTA EN EL CENTRO DE VILLA GESELL A tan solo metros de la playa y en pleno corazón de Villa Gesell. Ubicado en el piso 8, este cómodo departamento de 1 dormitorio combina ubicación, luminosidad y una vista privilegiada , ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Las expensas incluyen, cable, wifi y gas Características destacadas: Equipado y amoblado 1 dormitorio Living-comedor Cocina independiente Baño completo Vista abierta Excelente ingreso de luz natural Edificio con 3 ascensores Encargado permanente Ubicación estratégica, cerca del mar y del centro comercial Un departamento pensado para disfrutar de la costa con la comodidad de tener todo al alcance: playa, gastronomía, comercios y servicios. Ideal para renta temporaria o para quienes buscan su lugar en Villa Gesell. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.723.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5243 min · 214 m
Dabove4 min · 240 m
Supermar5 min · 302 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica5 min · 313 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell13 min · 851 m
Pinar del Norte13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 105 y Avenida 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
WhatsApp