Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 104 & Av. Costanera 100, Villa Gesell

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 104 & Av. Costanera 100, Villa Gesell

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Gesell

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 10% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Gesell publicados a menos de 5 cuadras de Paseo 104 & Av. Costanera 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.886lo normal · 1.7141.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Villa Gesell, frente al mar, se encuentra este atractivo departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan disfrutar de la costa. Con un amplio living comedor y cocina integrada, el espacio se ilumina con ventanas que ofrecen vistas a la costanera. El dormitorio, equipado con placar y también con ventana con vista al mar, garantiza un ambiente acogedor y relajante. Cuenta con un baño completo y está en perfecto estado de conservación, listo para habitar. Este departamento, que abarca una superficie total de 35 m², se encuentra a solo 300 metros de la Avenida principal, donde la vida peatonal cobra vida durante el verano. Además, está ubicado frente al famoso balneario Windy, permitiendo un fácil acceso a la playa y a las diversas atracciones de la ciudad, como el Bosque Fundacional y el museo Carlos Gesell. Todos los servicios están disponibles y la propiedad es apta para crédito, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. No cuenta con cochera, pero su excelente ubicación y su cercanía a la playa lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan disfrutar de la vida costera. ¡No dejes pasar esta oportunidad! O P O R T U N I D A D FINANCIACIÓN DIRECTA 50% AL CONTADO Y 50% EN 24 CUOTAS MENSUALES. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 104 & Av. Costanera 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 12 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dabove7 min · 417 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5247 min · 420 m
Supermar7 min · 475 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica6 min · 411 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Pinar del Norte12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Gesell

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Gesell esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 35,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Gesell

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Gesell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 104 & Av. Costanera 100, Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

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USD 66.000
Departamento en venta
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