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Departamento en venta en Villa Gesell
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.398/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Gesell

Departamento de 2 ambientes con balcon y cochera frente al mar, Villa Gesell, zona centro.

Paseo 116 y playa · Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, USD 42.000 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
40 m²
Comparar con 91 propiedades similares
en Villa Gesell

Descripcion

UBICACION: Paseo 116 y playa, Edif."ABAGU I" 2do piso x escalera.- COMODIDADES: Kitchenette, calefon, living comedor con balcon y lavadero, 1 baño completo, 1 dormitorio conpmacard y vista al mar.- PRECIO: u$s 42.000 libres de gastos para el vendedor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.398/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Villa Gesell

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Gesell es USD 52.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Gesell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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