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Departamento en alquiler en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 300.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Departamento en alquiler en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Frente Al Mar

Paseo 109 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 48 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 175,0% por encima de la mediana del set (ARS 400.000). Con expensas el costo total es ARS 1.400.000, 250,0% por encima del costo total tipico (ARS 400.000); las expensas pesan 27,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Zona Centro

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Apart Gemelos, frente al mar con salida directa a la playa. Ubicado en 109 y Playa. Baño Cocina equipada Termotanque Con amenities: laundry piscina jacuzzi quincho Cochera techada incluida Wifi TV por cable Dueño directo Máximo 4 personas. Precio publicado del 05/01 al 15/01 + expensas Del 16/01 al 31/01 $ 1.300.000 + expensas Del 01/02 al 14/02 $ 1.300.000 + expensas Del 15/02 al 28/02 $ 1.100.000 + expensas Marzo, consultar.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 500.000· 6 avisos — este aviso pide 120% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
La Capilla6 min · 353 m
Disco · Avenida 3 10817 min · 435 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10317 min · 448 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica13 min · 848 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica13 min · 848 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica13 min · 850 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell8 min · 487 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11210 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paseo 109, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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