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Departamento 1 ambiente en venta en Av 1 4550. Entre Paseo 145 Bis, Zona Sur
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av 1 4550. Entre Paseo 145 Bis, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
42 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 3% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av 1 4550. Entre Paseo 145 Bis.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.2791.1531.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.818
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.086
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes con cochera en el Sur de Villa Gesell, edificio Gesell I, ubicado a pasos del mar, se encuentra este hermoso ambiente reciclado con balcon y cochera, Espacio de comedsor, cocina y cama matrimonial con Vista al mar. Ascensor. Parrilas en comun. Excelente inversion muy alquilable. Consulte! XINTEL(GIA-GI1-3429)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 1 4550. Entre Paseo 145 Bis

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1465 min · 304 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 326 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1465 min · 335 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 41.500, un 3,8% mas que en agosto de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 1 4550. Entre Paseo 145 Bis, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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