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Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.491/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente

Venta Ambiente Subdividido C/ Cochera Cerrada Propia 200 m

paseo 145 230. Entre Av 3 y Av 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 23% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de paseo 145 230. Entre Av 3 y Av 2.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.2731.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.636
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.086
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta y Alquiler temporario de Departamento 1 AMBIENTES subdividido en Villa Gesell, Villa Gesell, edificio Mediterraneo II, ubicado en el 1er piso, consta de. Comedor, dormitorio c placard, cocina y baño completo c ducha. El departamento cuenta con una cochera propia cubierta cerrada individual. Quincho c parrillas en común. Gas Envasado. Por escalera. XINTEL(GIA-GI1-2547)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.491/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1351 min · 91 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1462 min · 127 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1463 min · 215 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 824 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 41.500, un 3,8% mas que en agosto de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

paseo 145 230. Entre Av 3 y Av 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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