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Departamento 1 ambiente en venta en Paseo 144 y Av. 1, Zona Sur
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paseo 144 y Av. 1, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 16% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 144 y Av. 1.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.1651.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.072
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el 1er piso por escalera, al frente, en aprox. 30 m2 distribuye: cocina-comedor diario, un pasillo con 2 literas, 1 baño completo con su ducha y ventilación natural. 1 Dormitorio emplazado como matrimonial con amplia ventana que mira al contrafrente y cómodo placard. Esta unidad se vende junto con su cochera identificada como UCA "A" de aprox. 18m2 más una pequeña baulera de aprox. 1, 22m2 Superficie total a la venta: aprox. 49, 22 m2. Servicios: Cochera fija. Baulera. Luz en via pública. Parrillas en espacios comunes. Observaciones: IDEAL para ir y venir a pie a la playa. Lugar tranquilo y de descanso. Hermosas y amplias playas de Gesell SUR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 144 y Av. 1

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1355 min · 312 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1466 min · 357 m
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1446 min · 363 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 41.500, un 3,8% mas que en agosto de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 144 y Av. 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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